落釘

近日訪友人開設之漫畫茶座，始知租戶博重建賠償猶如另類「落釘」。落釘自古有之，投機客趁重建未公佈之前，趕快購入或承租單位。故租戶博收樓不算新奇，但友人寄望藉此能夠收回頂手費兼多賺一筆，則聞所未聞。小弟覺得儼然守株待兔，好夢未必能圓。

漫畫茶座的生財工具承接上手，頂手費大概六位數字。不過和友人一談，知道生意欠佳，每月僅能打和，尚未能賺回工人，不計每天花在生意上的時間。不過漫畫茶座所處大廈醞釀重建之際，希望能夠博取應課差餉租值5倍至7倍的賠償，想落十分和味。

友人如意算盤雖好，小弟以為始終難以打響。收樓程序繁複，重建計劃剛展開諮詢，搬遷賠償何時落袋未可知也。一旦曠日持久，年均回報率只跌不升。再者搬遷賠償，只能按市建局公式計算，未能發揮「落釘」功能，「開天殺價」，徒成空話。試問如意算盤如何打響？

查實買入股票，靜待私有化，不正是落釘的翻版嗎？兩者皆要收集分散業權。不過博私有化的入場費豐儉由人，每年還會定期派息，只要找對目標，即可「坐享其成」。相反博收樓，成本高，考眼光，有血本無歸之虞。蓋不知等到何年何月，亦要納空租。而友人博搬遷賠償，出錢出力，蝕息蝕人工，不在話下。不過友人鬥心尚存，相信可以心賞事成。