小心愛你變害你

地鐵（0066）趁東英大廈及凱悅酒店重建，打算把尖沙嘴地鐵站出口伸延至兩座大廈內，表面上屬互惠互利之舉。

此方案對東英大廈利多害少。由於金馬倫道以北已無尖沙嘴站出口，興建接駁隧道確可把金馬倫道以南的人流連繫起來。可惜地鐵不排除把凱悅酒店對彌敦道的地鐵站出口拆掉，對凱悅酒店未必有利。

凱悅酒店商場部分最值錢，面對彌敦道，人流如過江之鯽，業主「想窮都難」。加上重建前有登喜路、Haagen-Dazs雪糕旗艦店、Delifrance承租。該排地舖按凱悅酒店業主凱聯國際（0105）年報披露，上年度收租1.01億元，溢利9500萬，毛利率達93.8%；反觀酒店年收益3.2億元，溢利1億元，但毛利率僅31.7%。觀乎數據，凱悅酒店收租溢利似乎不遜經營本業。

可惜按地鐵計劃行事，有減低該段彌敦道的人流之虞，有損凱悅酒店彌敦道地舖價值。須知道凱悅酒店變身購物娛樂中心後，能否吸納人流，尚屬未知之數。反觀駁隧道入商廈內，未必有助商廈人流。君不見朗豪坊打通旺角站經脈，未能發揮如銅鑼灣站駁通時代廣場的功用。

凱悅酒店門外的地鐵出口的確有礙觀瞻，妨礙彌敦道人道往來。但地鐵出口始終是凱悅酒店地舖人流的活水。若然拆掉，分薄人流。凱悅酒店業主須當心地鐵「愛你變害你」。